Te koop: België, Gemmenich, Rue de Terstraeten 39

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België, Gemmenich, Rue de Terstraeten 39

€ 795.000,- k.k.
  • Bouwjaar1810
  • Slaapkamers7
  • Woonoppervlakte502 m2
  • Perceel26772 m2
  • SoortWoonhuis
  • TypeWoonboederij
  • Soort bouwBestaande bouw
  • VerwarmingAardwarmte
  • ZonnepanelenJa
  • Open haard
  • Vloerverwarming
  • Terras
  • Tuin
  • Garage

Omschrijving:

Exploitatie als groepsaccomodatie voor 14 personen (met een aantoonbaar goed rendement) of gewoon chique wonen!
‘A jen Leng’, een voormalige boerenplaats, thans een prachtig landhuis met een elegante en historische uitstraling. Landelijk gelegen in het heuvelland, aan de rand van het Vijlenerbos, op 9 km van Aken, 20km van Heerlen en 30 km van Maastricht, wordt te koop aangeboden dit ensemble, thans bestaande uit een groepsaccomodatie voor 14 personen, maar zeker zeer geschikt voor chique wonen met praktijk aan huis, conferentiefaciliteiten en B&B. 
"Gut Linde" was van origine een boerenplaats op 8ha eigen grond. In 2006 aangekocht en kadastraal in 3 gelijke delen gesplitst. in de daarop volgende jaren volledig gerestaureerd. Alles perfect vernieuwd en verbouwd, compleet met een ecologisch aardwarmtesysteem en voorzien van zonne-energie. Het perceel van bijna 3 ha, bestaat voor ca. 0,5 ha uit landschapstuin, de rest uit weide- en natuurgebied.  

Woonhuis (342m2, 687m3 excl. kelders en garage)
Het oorspronkelijke woonhuis is volledig gerenoveerd/gerestaureerd/gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime serre en een riant natuurstenen terras (±70 m²) met magnifiek, panoramisch uitzicht op het Geuldal. In het woonhuis bestaat de verwarming op de begane grond uit vloerverwarming en op de verdiepingen uit radiatoren.

Begane grond: via de entree/hal is de toegang tot de gezellige woonkamer, woonkeuken en terras met tuin. De ruime woonkamer (35m²) is voorzien van vloerverwarming, houtkachel en  openslaande deuren naar de serre (27m²) met uitzetbare lichtkoepel, luifel en ook toegang tot de tuin en het terras.

De moderne en ruime keuken (33m²) voorzien van vloerverwarming is aan de voorzijde gelegen en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, oven, magnetron, afwasmachine, inductie kookplaten, afzuigkap en inbouw koffiemachine. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, toilet en de provisiekelder (15m²), hoogte 2.24m. Hierin bevindt zich de omvormer voor de fotovoltaïsche zonnepanelen (3,7 kW).

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers en trap 2de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de zeer ruime slaapkamer I (17m²) gelegen, deze slaapkamer biedt toegang tot de dressing (11m²) en badkamer I (10m²). Badkamer I is uitgerust met een douche, ligbad en een dubbele wastafel. Ook Slaapkamer II (8,5m²) en Badkamer II (6m²) bevinden zich aan achterzijde. Badkamer II is voorzien van douche, toilet en wastafel. Slaapkamer III (13m²) en Slaapkamer IV (10m²) bevinden zich aan de voorzijde. 



Tweede verdieping: overloop II met toegang tot slaapkamer V (17m²), filmkamer (18m²) en bergruimte (11m²).

Tussen Ruimte: Hier bevinden zich 2 badkamers met douche, een opslagruimte voor fietsen, 2 technische ruimtes, een toegang tot de 2e kelder(15m²) en een vliering (15 m²). In de technische ruimtes staan de Cv-installaties bestaande uit warmtepomp (aardwarmte) en gas-cv, waterbuffer voor cv, waterbuffer voor warm water en een gas-geyser voor ondersteuning bij gelijktijdig gebruik van de douches.

Werkhuis (160m2, 415m3) De oude 'stallen van het jongvee' zijn getransformeerd tot een aantal woonruimtes en een prachtige loft met uitzonderlijke lichtinval. Sinds 2 jaar ook voorzieningen voor/als B&B.  In het Werkhuis bestaat de verwarming volledig uit radiatoren.

Begane grond; entree (12m²) met toegang tot de spreekkamer (10m²), slaapkamer 1 (12m²) , slaapkamer 2 (11m²) en de bibliotheek (22m²). De ruime bibliotheek biedt een keukentje met keramische kookplaat, een dubbel toilet, doucheruimte en toegang via een vaste trap naar 1ste verdieping. 

1e Verdieping: Hier bevindt zich de loft/conferentie ruimte (82m²). Door de vele dakramen is er veel daglichtinval, dat zorgt voor aangename sfeer

Installaties/voorzieningen Woonhuis + Werkhuis :

Verwarming : cv-installatie gebaseerd op warmtepomp (aardwarmte) en gas-cv(LPG), BG van het woonhuis heeft vloerverwarming, overige ruimtes radiatoren. Houtkachel in de woonkamer. 

Warm water dmv warmwaterpanelen en cv. Keukenboiler in woonhuis.

Stroomopwekking dmv fotovoltaïsche zonnepanelen (3,6kW), opbrengst ca.3500KWH = 25 'groene certificaten' per jaar.  

Regenwatertank voor opvang hemelwater met mogelijkheid voor huiselijk hergebruik  

Alarminstallatie, in alle ruimtes van het huis zijn rookdetectoren, bedraad met een centrale, volgens de nieuwste normen voor vakantiehuizen.

Telefoonlijn tbv internet 

B&B voorzieningen in het werkhuis  

Huidig gebruik Vakantiehuis voor 14 personen


Objekte Gemmenich, Rue de Terstraeten 39

Ländlich gelegen im Heuvelland, am Rand des Vijlenerwald, 9 km von Aachen, 20 km von Heerlen und 30 km von Maastricht wird dieses Ensemble, welches geeignet ist zur Unterbringung von  Gruppen bis 14 Personen, aber auch als Wohnraum, Büro oder Praxisräume am Haus genutzt werden kann, angeboten. Es verfügt über Tagungsräume und kann auch als Bed und Breakfast genutzt werden.
 
"Gut Linde" war ursprünglich ein grosser Bauerhof mit 8 Hektar Land. Im Jahr 2006 wurde das ursprüngliche Grundstück in drei gleich grosse Teile aufgeteilt und die daraufstehenden Gebäude vollständig renoviert. Das Kaufobjekt wurde in dem Zug vollständig erneuert und umgebaut. Es ist ausgestattet mit mit einer Wärmepumpe, besitzt eine Fotovoltaikanlage und eine Solaranlage. Die zum Verkauf stehende Parzelle ist 2,66 Hektar gross, davon sind 0,5 Hektar Garten, der Rest besteht aus Weideland und Naturgebiet.

Wohnhaus (342 m2, 687 m3 ohne Keller und ohne Garage)
 
Das ursprünglich Wohnhaus wurde vollständig unter Erhalt seiner authentischen Elemente renoviert. Auf der Rückseite des Hauses befindet zum Garten hin, ein Wintergarten mit einer 70m2 grossen Natursteinterrasse, von der aus man einem herrlichen Panoramablick in das Geultal hat.
Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss ausgestattet mit Fussbodenheizung und in den Obergeschossen befinden sind Heizkörper.

Erdgeschoss:
Durch die Eingangshalle betritt man das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und die Terasse.

Die modere Küche (33 m2) besitzt eine Fußbodenheizung. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Elektroherd (Induktion), Grillplatte, Dunstabzugshaube und Einbaukaffeemaschine. Durch die Küche erreicht man eine zweite kleine Küche mit Vorratskeller (15 m2). Darin befindet sich auch der Umformer für die Fotovoltaikanlage (3,7 kW). Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei neue Duschräume, die in kürzlich fertiggestellt worden sind.

Ersten Etage:
4 Schlafzimmer; 2 Badezimmer und eine Treppe zum zweiten Obergeschoss.
An der Hinterseite der Wohnung ist ein sehr grosses Schlafzimmer (17m2), Dieses Schlafzimmer ist verbunden mit einem Ankleidezimmer (11m2) und einem eigenen Badezimmer (10m2).  Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Auch das zweite Schlafzimmer (8,5 m2), welches ebenfalls ein eigenes Badezimmer (6m2) besitzt befinden sich an der Hinterseite des Hauses mit Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen. Schlafzimmer Nr. 3 (13m2) und Nr. 4 (10m2) haben Ausblick auf den Innenhof an der Vorderseite des Wohnhauses.

Zweites Obergeschoss
Flur mit Zugang zu Schlafzimmer Nr. 5 (17m2), Fernsehzimmer (18m2) und weiterem Stauraum (11m2).

Technikraum
(auch als Garage nutzbar)

Dort befindet sich die Erdwärmepumpe mit Holzpelletsheizung, der Wasserspeicher für die Zentralheizung und der Warmwasserspeicher der Solarzellen. Von hier besteht Zugang zum Speicher (15m2) und zu einem kuppelförmigem Keller.

Altes Bauernhaus (160m2, 415 m3)
Bestehend aus mehreren geräumigen Schlafzimmern und einem Loft mit außergewöhnlichem Lichteinfall.
Die Räume werden derzeit auch für Bed & Breakfast oder auch als Tagung-/Schulungsräume für kleine Gruppen genutzt. Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten sind diese für die verschiedensten Verwendungen denkbar.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich (12m2), Besprechungsraum (10m2), Schlafzimmer I (12m2), Schlafzimmer II (11m2) und Bibliothek (22m2).
Die geräumige Bibliothek hat eine kleine Küche, 2 Gäste-WC, Duschraum und Zugang zur ersten Etage.

Erstes Obergeschoss:
Helles lichtdurchflutetes Loft / Konferenzraum (280 m2) mit großen Dachfenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Heizung vom Wohnhaus und Bauernhaus:
Erdwärmepumpe mit kombinierter Holzpelletsheizung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume des Wohnhauses und das gesamte Bauernhaus wird über Heizkörper erwärmt.

Warmwasserversorgung vom Wohnhaus und Bauernhaus:
Solaranlage für den Warmwasserspeicher, Boiler in der Küche im Wohnhaus und Durchlauferhitzer im Bauernhaus.

Stromerzeugung:
Fotovoltaikanlage 3,6 kW, Leistung 3.500 kWh = 25 'grüne Zertifikate' pro Jahr

Regenwassertank
Für den Auffang von Niederschlagswasser, zur Verwendung als Brauchwasser geeignet.

Drahtlose Alarmanlage, Telefonanschluss, Internetanschluss

Panorama foto's

Locatie

  • Rue de Terstraeten 39
    4851, Gemmenich, België

plattegronden

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